Comment créer un dossier solide pour obtenir un prêt immobilier de la banque ?
Actuellement, les banques mettent particulièrement l'accent sur la qualité du dossier des emprunteurs. Voici nos conseils pour maximiser votre chance !
Déterminer le montant maximum que vous pouvez emprunter
En fonction de vos charges et de vos revenus, calculez le montant maximum que vous pouvez emprunter auprès de la banque pour vous assurer que votre projet immobilier est viable. Le montant que vous aurez à rembourser ne pourra pas dépasser 35 % de vos revenus mensuels en 2024, soit un peu plus du tiers.
Assurez-vous d'avoir un apport personnel suffisant.
Il est nécessaire d'apporter un apport personnel de 10 à 20 % selon votre profil ce qui correspondrait pour un prêt immobilier à 200 000 € à un apport personnel de 20 000 à 40 000 €. Bien que cela représente une moyenne pour chaque dossier d'emprunt, le taux d'apport est crucial pour éviter tout risque de surendettement : plus il est élevé, plus les banques seront rassurées et seront plus disposées à vous prêter à un taux attractif.
Analysez vos comptes
Pendant que vous entamez les recherches pour acquérir votre bien, profitez-en pour montrer aux banques que vous avez une gestion efficace de votre budget et de vos comptes bancaires.
Cela est essentiel pour votre dossier de prêt.
Il est évidemment recommandé d'éviter les découverts et, si vous en avez, de solder vos crédits à la consommation.
Ce n'est pas tout : les établissements bancaires ne préfèrent généralement pas les jeux d'argent en ligne ou les placements très risqués comme les cryptomonnaies.
Pour être honnête, votre dossier risque de ne pas passer si les sommes que vous y dépensez sont importantes.
Mettez en valeur votre stabilité
Profitez de votre stabilité. Vous êtes en CDI ? C'est le moment de mettre en avant la stabilité de votre situation professionnelle, ce qui peut être bénéfique pour vous. Si vous êtes un travailleur indépendant, vous devrez démontrer que votre entreprise est en bonne santé et que vos revenus ont augmenté au cours des trois dernières années. Enfin, si vous êtes en couple, la création d'un compte commun peut être une bonne chose à faire, car deux revenus valent mieux qu'un.