LES NOUVEAUX CRÉDITS IMMOBILIERS QUE LE GOUVERNEMENT VEUT ENCOURAGER
Le ministre de la Transition écologique envisage d'introduire de nouveaux mécanismes de financement pour les prêts immobiliers, tels que les prêts "in fine" ou "hypothécaires". Ces nouvelles mesures visent à faciliter l'accessibilité aux crédits immobiliers pour les Français qui souhaitent acheter un bien immobilier. Actuellement, l'obtention d'un crédit immobilier peut être difficile, malgré une légère amélioration du marché en janvier. Cependant, le nombre de prêts accordés est en baisse par rapport aux niveaux records enregistrés en 2021 et 2022, avant l'augmentation des taux d'intérêt.
Afin de stimuler le marché, le gouvernement réfléchit à encourager de nouvelles formes d'emprunt. Dans une interview accordée au journal Le Parisien, le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, a déclaré : "Cela passe par de nouveaux dispositifs de financement, je pense aux prêts 'in fine' ou 'hypothécaires', comme cela existe déjà en Suisse où ça fonctionne très bien." Il a également ajouté que des rencontres avec les acteurs du secteur bancaire auront lieu fin février pour discuter de ces propositions.
Le fonctionnement de ces prêts a été expliqué par le ministre. Selon lui, "leur principe est simple : vous voulez acheter un bien, vous souscrivez un crédit sur 20 ou 25 ans, non pas sur 100% du prix, mais sur 80%. Vous remboursez ce montant de manière classique au fil du temps. Les 20% restants sont sous forme d'hypothèque, sur lesquels vous ne remboursez que les intérêts et non le capital. Celui-ci ne sera remboursé qu'à la revente du bien."
Ces formes de prêts, tels que les prêts "in fine" et hypothécaires, sont encore peu courantes sur le marché. Dans un prêt immobilier classique, l'emprunteur rembourse à la fois les intérêts et le capital sur la totalité du montant restant dû. En revanche, dans un prêt "in fine" classique, le capital est remboursé en une seule fois à la fin de la période du prêt, tandis que l'emprunteur ne paie que les intérêts pendant cette durée.
Les prêts hypothécaires, quant à eux, sont généralement des crédits immobiliers garantis par une hypothèque. Cela signifie que la banque exige une garantie, sous la forme d'une hypothèque sur un bien immobilier, afin de se protéger contre le risque de non-remboursement du prêt. En cas de défaut de remboursement, la banque peut saisir le bien immobilier et le vendre pour se rembourser.
Les nouveaux dispositifs de prêts envisagés par Christophe Béchu seraient donc une combinaison entre le prêt immobilier classique et les prêts "in fine" ou hypothécaires plus couramment utilisés. Ces prêts sont actuellement peu proposés par les banques et sont généralement destinés aux ménages disposant d'un patrimoine financier et immobilier important.